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Proyectos de Edificación y Urbanización en Barcelona
Realizamos proyectos de edificación para Barcelona, Terrassa y cualquier lugar de España que sea necesario.
Qué es un proyecto de edificación
El proyecto de urbanización es el documento que especifica cómo va a transformarse un suelo urbanizable en su dimensión pública; las calles, parques, plazas, etc. así como los servicios urbanos necesarios tales como los suministros, redes de telecomunicaciones, alcantarillado etc.
El proyecto de edificación se refiere específicamente a los edificios, (casas unifamiliares, plurifamiliares, garajes o locales,…) sean de obra nueva, remodelaciones o ampliaciones.
Los proyectos de edificación suelen ser gestionados por directores de proyecto, que planifican, coordinan y dirigen el trabajo de otras personas que participan en él para alcanzar los objetivos dentro de las limitaciones establecidas. Entre las partes participantes se encuentran:
El propietario o cliente
- El arquitecto
- El contratista general
- Los subcontratistas
- Los ingenieros
- Otros especialistas
El director del proyecto puede contar con el apoyo de uno o varios subdirectores.
¿Qué es un técnico en edificación?
Un técnico de la edificación es un profesional que proporciona apoyo técnico a la industria de la construcción. Un técnico de edificación suele tener un título de grado superior relacionado con las tecnologías de la construcción, como Arquitectura o Ingeniería Superior de Caminos, Canales y Puertos. Los técnicos de edificación pueden trabajar en varios aspectos del sector, como la gestión de proyectos, el control de calidad, la seguridad y la inspección.
Estructura de un proyecto de urbanización
Un proyecto de construcción suele constar de cinco fases:
- Selección: El primer paso es la selección de la empresa constructora que se encargará de realizar el proyecto. El proceso de selección suele basarse en una solicitud de propuesta (RFP).
- Diseño: Una vez seleccionada la empresa constructora, comienza la fase de diseño. La empresa constructora trabaja con el arquitecto para desarrollar los planos y todos los documentos del proyecto; a saber:
- Memoria descriptiva de las obras.
- Planos de información y de situación en relación con el conjunto urbano.
- Planos de proyecto y de detalle.
- Pliego de Condiciones Técnicas y de Condiciones Económico-Administrativas de las obras y servicios.
- Mediciones.
- Cuadros de precios descompuestos.
- Presupuesto.
- Preconstrucción: La fase de preconstrucción incluye todas las actividades, desde el estudio de viabilidad inicial y la selección del emplazamiento hasta la adjudicación del contrato de construcción.
- Construcción: La fase de construcción abarca las obras propiamente dichas y suele comenzar con una ceremonia de cimentación o colocación de la primera piedra. Durante esta fase, la empresa constructora lleva a cabo los trabajos especificados en los planos y las especificaciones.
- Después de la construcción : La fase posterior a la construcción incluye todas las actividades desde la finalización de las obras hasta la inspección final y la entrega del proyecto al propietario. Durante la fase posterior a la construcción, la empresa constructora puede ofrecer servicios de garantía o mantenimiento del proyecto.
Tramitación de un proyecto de urbanización en Barcelona
Los trámites relativos a proyectos de urbanización en la ciudad de Barcelona están centralizados en el Portal de Información Urbanística del Ayuntamiento de Barcelona. En esta web puede consultarse toda la información relacionada con los Planeamiento, Calificaciones y Convenios, el Patrimonio Arquitectónico, la Gestión Urbanística y el plano urbanístico.
En la Oficina Virtual de Trámites, pueden consultarse trámites como el certificado de legalidad de una construcción o vivienda para obtener la cédula de habitabilidad, la licencia de parcelación urbanística: para la división o segregación de terrenos, la licencia de constitución o de modificación del régimen de propiedad horizontal sobre un edificio o conjunto inmobiliario que comporte un incremento del número de viviendas, o el certificado de innecesariedad de la licencia de parcelación o de división horizontal, cuando no comportan un incremento del número de viviendas.
Solicitar Proyecto de Edificación y Urbanización
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